珠海市计划以1.81亿元收回华发集团闲置土地使用权的分析

珠海市政府近期持续采取一系列措施支持华发集团，尤其是在土地资源管理方面。2023年11月4日，珠海市自然资源局发布了《收回收购存量闲置土地价格公示》，明确了拟收回一宗国有建设用地使用权的相关信息。根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）中的规定，该项收回措施已通过市政府的研究讨论并获得批准，同时与土地使用权人达成一致。

该地块的用地面积达65730.78平方米，主要用途为旅馆，目前由珠海华发海岛投资开发有限公司持有，收储金额大约为1.81亿元。该地块位于珠海市万山区的大万山岛，最初由华发海岛投资开发于2020年6月以约1.92亿元的成交价获得。根据当初的规划，该项目预计投资金额不低于8.4亿元，旨在引进国际知名酒店，进一步促进万山岛的海岛旅游业发展。

此外，随着华发集团在近期进行多次资产变现，珠海格力集团于2023年9月收购了华发集团所持有的海投公司96.28%股权及免税集团23%股权，交易对价分别为45.27亿元和31.72亿元。随后，该集团继续推进资产变现，转让其控股子公司铧创投部分股权给格力集团及珠海交控。以上三项交易的累计对价达122.69亿元。 龙八头号玩家

东吴证券的研究报告指出，华发集团由珠海市国资委间接控制，目前其持股比例为93.5%。这种地方国资背景使得珠海市国资委能够主导通过国有企业进行资产重组、协调银行贷款续签以及提供流动性支持。上述交易活动显示出地方国资对于华发集团流动性支持的进一步落实。同时，这一系列资产转换为华发集团提供了显著的流动性支持。华发集团近期还披露了“25珠华Y3”与“19华发债”两笔债券的付息公告，付息总额约为5500万元。

尽管如此，华发集团仍面临较大的债务压力。浙商银行的最新研究报告指出，预计到2026年上半年，华发集团的营收将降至674.36亿元，同比下降37.63%，净利润为-51.80亿元，经营现金流净额仅为1.94亿元。与此同时，其短期有息债务达1671.72亿元，占总有息债务的41.30%，现金短债比为0.34，显示出较高的流动性风险。

珠海市政府对此表示高度重视，已通过资源整合与市场化运作等方式，为华发集团落实了超过400亿元的支持资金，并计划统筹近700亿元资源，帮助企业应对当前的阶段性挑战及推动业务转型升级。珠海市国资委主任邹晖指出，华发集团面临的挑战是行业周期下行与历史遗留问题叠加造成的，政府将积极整合多方资源，全力支持企业优化经营结构。 龙八头号玩家

华发集团董事长郭瑾也表示，各方给予了强有力的支持，积极应对阶段性挑战。在销售端，华发集团充分利用政策窗口，推动销售进程，今年前三季度实现商品房销售额294.7亿元，位列全国第16位；在经营端，加快对低效闲置土地的盘活，以确保交付与民生的底线。未来，华发集团将进一步加速存量资产的盘活，并采取多项措施应对周期性压力。

综上所述，珠海市通过收储华发集团的闲置土地使用权，旨在促进资源的优化配置与流动性支持，助力企业走出当前的运营困境。同时，地方政府的积极介入能够有效减缓企业面临的财务压力，为华发集团的可持续发展奠定基础。